随着贷款政策的不断收紧，买房成本的增加，因此大多数人考虑用公积金贷款。公积金已广泛存在于我们的生活中。找工作时，会问单位是否缴纳公积金;买新房或二手房时，第1时间想到用公积金贷款买房。大多数人都知道公积金贷款比商业贷款的利率低，所以也更省钱;但对于用公积金买房有什么好处却不一定了解。其实，公积金贷款除了利率低外，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。下面就让我来为大家详细讲解用公积金买房有什么好处吧!
随着贷款政策的不断收紧，买房成本的增加，因此大多数人考虑用公积金贷款。公积金已广泛存在于我们的生活中。找工作时，会问单位是否缴纳公积金;买新房或二手房时，第1时间想到用公积金贷款买房。大多数人都知道公积金贷款比商业贷款的利率低，所以也更省钱;但对于用公积金买房有什么好处却不一定了解。其实，公积金贷款除了利率低外，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。下面就让我来为大家详细讲解用公积金买房有什么好处吧!
用公积金买房有什么好处
1.归个人所有
住房公积金属个人财产，如果是已婚人士申请公积金买房，额度比个人要高些。公积金资金可作为夫妻共同财产进行支取。
2.资金可翻倍
缴存者按基数的5%-20%，所在公司也按此比例缴存，账户资金可翻一倍。
3.享受免税
据建金管[2005]5号规定：员工缴纳的公积金可作为企业所得税的抵减项目。同时公积金不计入个人当期工资、薪金收入，免征个人所得税，税前工资除社保、公积金后，才作为计税基数。
4.可提前提取
员工购买、建造自主权的住房、或患疾病造成生活困难、或享受最低生活保障待遇等情况，均可凭有效证明材料，提前提取住房公积金。公积金的用途不单单是贷款买房。
5.贷款利率低
贷款5年以上的公积金基准利率为3.25%，比商业贷款利率低，更节省成本。
6.提前还贷不收违约金
借款人公积金贷款放款满一年，可申请提前归还个人贷款本息，借款人归还部分公积金贷款本息，每次还款金额不低于6个月的本息额。公积金贷款前，还贷无手续费或违约金。
公积金贷款买房的限制条件
1.贷款有最高限额
公积金贷款有额度限制，个人和夫妻申请的额度不同。公积金贷款政策的差异性大，需事先咨询公积金管理中心。
2.缴存时间有要求
除了贷款限额，想申请公积金买房，要符合缴存时间。多数城市要求为：借款人需连缴公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有：北、上、广等。有城市要求连缴12个月才能贷款，比如：天津、长沙。
3.账户余额影响贷款额度
提取公积金会影响今后的贷款买房，实际上指的是账户余额，有的城市把账户余额作为贷款额度条件，比如：广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额少，申请到的贷款额度低，达不到期望会影响买房。不是所有额度都会受账户余额的影响。
4.放贷周期长
公积金放贷周期长，快的不到一个月，慢的要2个月以上，如果着急买房，不适合公积金贷款。
公积金买房流程
1、贷款人申请公积金贷款，需到银行提交书面申请，填写申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件;
(三)家庭收入证明及债权债务证明;
(四)购房合同、协议等有效证明文件;
(五)抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，抵押物估价证明;
(六)公积金由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对借款申请，银行及时受理，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按审批结果通知办理手续，借款人与银行签订借款合同及相关协议，将借款合同送公积金中心复核，核准后即划拨委贷基金，受托银行按约定足额发放贷款。
5、以抵押方式作为担保，借款人需前往房管理部门办理房产登记手续，抵押合同或协议由夫妻签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
东方宇亿万林府售楼部小编总结：以上就是用公积金买房有什么好处公积金贷款买房的限制条件的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
