核心观点：学区房逻辑转变，需警惕老破小学区房风险，关注新区优质分校。
内容：
郑州学区房市场正经历结构性调整。传统老破小学区房因教师轮岗制、多校划片试点及入学人数下降，流通性大幅降低，如正弘数码公寓等老旧学区房价格回落。相比之下，新区优质分校学区房更具抗跌性，如金水北龙门实验学校片区、经开老城等区域，因集团化办学推进，教育资源均衡化趋势明显。
新房学区房需关注开发商与教育局的签约承诺，如部分楼盘配建学校尚未落地，存在不确定性。二手房学区房则需核实学位占用情况及学区划分稳定性，避免因政策调整导致价值缩水。
建议：优先选择新区优质分校学区房，谨慎投资老破小学区房。
