首先,需要明确房价的内涵,房价中涵盖土地成本、建安成本、销售税费,更重要的是各种资源尤其是学区、景观、交通、商业等资源的集合体。
其次,万林府售楼部小编认为城市房价是由各种因素决定的,包括城市发展定位及未来发展潜力。从空间维度不难看出东中西部的县城的房价差距很大,东部沿海的小县城的房价都得20000元/平多,因为经济区位决定了它的整体房价水平,而西部地区的小县城一般达不到这个水平。从城市发展潜力维度分析,城市产业结构是否健康合理、人口基数是否足够的,决定了住房实际有效需要量是否充足,是否与城市住房供应相匹配,如果供过于求,房价肯定上涨不了的,除非存在恶意投资炒房。
最后,现阶段国家调控实质效果已经呈现,总体的房价不会有太大涨幅,尤其是小县城,在整体供过于求的状态下,预计会出现小幅下降的趋势。