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房产价值高的门面不代表租金一定高

作者: 来源: 日期:2025-2-11 人气:16 评论:0

  租金多少?究竟40几?


  东方宇亿万林府售楼部小编认为这两个问题很重要。


  1、房产价值高的门面不代表租金一定高。我一客户在2011年时候买了两套闹市区景点附近的商场门头。地理位置确实很好,但他忽略了一个问题,这是季节景点,冬季几乎人迹罕至。虽然周围有居民区,但当地人谁会去针对游客的商场购物?所以这里的商户每到冬季就全部关门谢客。无法常年营业导致大量商户在三年时间内就纷纷离场或者转让。如今变成了“鬼城”,里边商铺到旺季都大门紧闭。他当时买两间铺子花了620万,开发商建议年租金30万,结果现在3万都没人租。所以这收支比真的不是看投入来判断的。


  类似这样的也有很多住宅底商,东方宇亿万林府售楼部小编觉得现在几乎绝大多数高层小区都配有底商,但能存活下来的没几家,尤其环绕型商铺,出租率是比较低的而且租金远不及开发商的承诺。因此早期即使出租率和租金不错,但如果转让率偏高,长期客流不达预期,那么租金会不升反降。甚至出租率降低。这是在很多小区乃至综合体都出现过的问题。


  2、如果49岁想退休,而且年收租能达到10万左右,无负债,那我认为也可以。毕竟离退休还有10年,月入八千多绝对高于当地平均工资,这个可以对冲没工资的问题。而且拿退休金以后,你的房租就变成了外块。未来总体还是比纯工薪族收入要高。


  可如果是40岁,那这正是事业上升期的年龄,此时放弃事业是不明智的。重点是距离退休还有20年,这比工作年头还长,如此之长打算用来做什么呢?尽情享乐的话每月万把块肯定不够。如果宅在家,无疑是荒废人生。所以具体年龄的重要性很关键。


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