1.预售证上的楼盘名称是否与意向楼盘一致，预售范围是否包含有打算购买的房源：
我们常常见到有些开发时间比较长的楼盘，告示牌上贴了很多预售许可证，但并不代表所意向的楼栋就有预售许可证。因而，我们首先是核对预售证上的楼盘名称和预售范围是否与正打算购买的相不相符。例如想买的是6栋，那么就要留意预售范围里有没有6栋，如没有属无证卖房了。
2.房屋的用途：
这些年住宅产品火，办公类产品冷，因而有不少楼盘将办公产品包装成公寓出售，如购房者不小心就会将这些公寓当住宅买入。
因而我们在看预售许可证时，也要特别注意预售的房屋用途这项，如果是住宅类的，预售证上的房屋用途是写”住宅“，如是标”办公”或“商业”，那么就属于办公楼或商铺了。为了安全起见，最好登陆当地的房地产管理网或住建委的平台网站查询或直接致电查询，核实楼盘的某栋是否真的已取得预售许可证。楼盘取得了预售证，只是风险相对降低而已，并不代表就不会受骗了。
例如，我们在买房时，有个别置业顾问信誓旦旦地和我们说可以入读附近名校，但交房入住后，却被划到另一普通学校。东方宇亿万林府售楼部小编再举个例子我们在看房时，从沙盘看上去周边的环境是那么养眼、舒适。但入住没多久，旁边有施工队在轰轰烈地施工，原来旁边要新建一个大型的垃圾处理站。再例如，我们在交钱前，一直向售楼部的工作人员确认”流水帐不足月供的2倍有没问题“，得到的答案都是”放心好了，能办按揭“，但最后申贷资料却被银行打回头了，收入流水不符要求。
一句话：有了预售（销售）许可证，只是降低了”买到违建或办不了房产证“等之类风险而已，但其它环节如不小心，还是会受骗。
