2016年10月份以来的房价上涨大潮是被谁推动的？炒房的人说是刚需，结婚、教育等原因买房，大家都说是炒房客，一线城市限购限贷，他们到三四线县城，推高房价，接着四、五六线城市也火爆。好多人都看不明白，这究竟为什么？新建小区，入住率低面对房价上涨，每个人有着不同的看法。
从2014年开始的拆迁房不再给房产，一次性发放货币给拆迁安置户，如此巨额资金进入房市，推动了房价的快速上涨。部分居民，甚至一些企业看到炒房带来的巨大收益，也加入到此中来。房价只涨不跌，长远来看对经济的发展是极为负面的。如果大家都是买房炒房，没有人去做实业，毕竟做事业要面对大批事务，产品利润率低，库存、货款回收等。东方宇亿万林府售楼部的小编看到笔者这样写道。
现在马上要到2019年，开发商到了拼业绩的时候到了，降价、打折将是成为正常现象。目前现金为王，大家在在这冬天到来之前，谁的现金最多，谁才可能“活下去”。棚户区改造，货币化安置政策逐渐退出2018年8月份前，售楼小姐说“全款不能保证你能买的到”，现在画风突变，“有钱还担心买不到”？这次央行降准，不良黑中介大呼“房价又要大涨”，“今年不买房，一年又白忙”。对此，请您放心，上半年有个房地产大佬狂言的金九银十的暴涨，落空了！全国各地出现的房闹更是说明了房地产业的冬天来了。东方宇亿万林府售楼部的小编看到笔者这样写道。
记住2019年，无论是新房还是二手房，价格都会比2018年更便宜！房地产税预计2-3年后推出最先下降的会是四五线的县城，一是人口的流出，没有多少工业留住和吸引人口；二是货币化安置逐渐退出以后，市场面偏紧，买房子的人越来越少；三是房地产商拆迁后又开发出大量房子，会杀入住房市场，住房量增，价却暴跌，新房也难以出手，四是国家又推出公租房和共有产权房，解决部分刚需人群；五是房产税进入立法阶段，购房人群进入观望阶段，买张不买跌的消费理念，加速房价的下滑；六是大批居民和炒房者手里都有很多房，但要还很多贷款要还，再没能力去炒房。
还有两个重要的风险问题也需要避开，这也是很多专业人士提出来的。其一就是不要采取高杠杆的方式进行买房子（比如首付贷，零首付等方式），其二就是尽量不要购买三四五线的房产进行投资（自住另说）。
