首先你要明白中介是做什么的，中介就是在买卖双方从刚开始看房子到最后签立定金合同到最后呢，成交在这整个儿所有的交易过程当中，他要给你起到安全保障的作用，而在一切。安全保障所有的都完成的情况下呢，你会付给房产中介佣金。
嘉业嘉境上品售楼部小编认为所以通过你的描述我们会发现一个问题，那么就是你的首付款已经付了，而这个时候才发现房东的房子被抵押了，现在房东不退钱，那说明一个什么问题？我们分部来说。
第一个问题也就是最大的问题就是这个房产中介特别不专业，而且还是一个问题中介。为什么这么说？首先房产中介再开发一套房源的时候就要对这套房子。会特别的清楚，包括产权税费，贷款抵押户口等等各方面的问题都需要了解。那么按照你的描述就是因为房产中介不专业所以才会导致到这样的结果那正常的流程是什么样的，我给你说一下
首先中介如果带你看好房子以后，而且你也比较有意向购买，那这个时候中介会联系房东和你坐在一起进行三方谈判，木底就是你想买这套房子，中介在中间斡旋，然后以合适的价格让你把这套房子谈下来。那么如果一旦价格谈到了双方都满意的价格，那这个时候呢，你就需要和房东还有中介签一个三方的定金合同，定金的合同意思就是以这个价格成交，然后你交定金，房东在网上或者各个地方把房源下架，告诉说这个房子已经卖掉了，而你也在这段时间也不能购买其他房子。为了保险起见，中介在这中间起了一个第三方的作用，所以连同房东的房产证，还有你交的定金都要暂时由中介。保管那么订金的数量一般是房子价值而定，一般的情况下都是两到5万的定金。最高不超过这个房子价值的20%。
那么接下来的事情呢，就是你和房东一起去银行申请贷款，看看你有没有贷款的资格。如果银行，接受了你的资料，经过综合评估判断你可以贷款银行会。以短信或者打电话通知你，那这个时候你就可以和房东去房管局过户。那么在过户的同时呢，你要给房东的首付款，银行的人，那在你过户的同时已经把这个房子又重新抵押了，这样呢，尾款是由银行放给房东。
所以你会发现一个问题，在整个过程当中是因为中介让你提前付了首付，所以才导致到这样的局面，而且就是因为这个房产中介的不专业。包括房东，他肯定知道自己房子是有抵押的，所以这种事情要想解决的话也很好解决。
当时你买房子交定金的时候肯定签了定金合同，那么以此为依据，你可以起诉这个房产中介和房东。这种起诉的话，应该你赢的几率是比较大的，毕竟这是房产中介的错误在先，但是你要找一个好一点的律师。一般这种情况下应该走不到正常的程序，一般在庭外就调解了，那么你可以拿回属于你的首付款。还有定金。
