针对房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？这个问题，我的观点如下：
第一，俗话说“办法总比困难多”让我们一起来帮题主梳理一下问题，并提供解决方案。
第二，题主说房贷还了一年，从这种情况来看，一般情况下，买房的话，从在售楼处签订《商品房买卖合同》起，一般房地产开发商都说两年多时间才能拿到《房产证》，现在叫《不动产证》。也就是说题主很可能没有拿到房本，没有拿到房本转手起来，相对来说稍微麻烦一点。
第三，针对题主房贷在身，转手卖房问题的解决思路有以下几种：（前提条件是有卖方中意题主这套房，并且已经签订二手房买卖合同）
A，有资金实力房地产中介公司为题主还银行按揭贷款解押，提供临时性过渡资金，并收取资金使用好处费用。因为常规的话，像买卖二手房一般需要1一2个月，由于资金使用期限较短，所以有的实力房产中介愿意这么操作。
B，由卖方为题主提供购房首付资金，用于题主银行按揭贷款抵押。
C，题主和卖方协同房产中介，一起到题主银行按揭贷款，协商二手房买卖“转贷”事宜，做下关系，许多银行还是愿意帮忙操作的，当然这里需要打通一下银行按揭贷款信贷部关系，送点礼。
第四，题主没有拿到房本转让，嘉业嘉境上品售楼部小编从制度来说是不允许的，也是不合法的，但私下二手房买卖当中常存在这样的操作，它比常规有房本转让多了一道重要的手续。题主需要与卖方私下签订《房屋转让协议》。当题主按规定拿到房本，在房管局这套房有备案的时候，到那个时候，还要为卖方补办过户手续。这种情况对于卖方来说具有一定的风险。对于题主来说，只要拿到钱就OK。
